河南建业集团公司地址（建业成长故事“河南地产一哥”建业集团“倒”在了黎明前？)

在行业流动性迟迟未能根本改善的情况下，“河南地产一哥”建业集团也“倒”在了黎明前。

标普：下调建业地产(http://00832.HK)长期发行人信用评级至"CCC-",列入负面影响信用观察名单

11月16日，标普将建业地产股份有限公司长期发行人信用评级从“CCC+”下调至“CCC-”。同时，标普将该评级列入负面影响信用观察名单。

评级列入负面影响信用观察名单反映了建业地产在宽限期内支付利息能力的不确定性。

标普认为，未来6个月内，该公司在境外高级票据和利息支付上违约的可能性有所增加。除了房地产销售放缓外，疫情防控措施还可能给建业地产及时偿付带来意想不到的执行挑战。

标普认为，虽然建业地产仍有可能在30天的宽限期内支付790万美元利息，但是，根据债券说明文件，未能在宽限期内支付利息将触发违约事件。

标普表示，在缺乏境外市场再融资渠道的情况下，建业地产对境外债券的高度依赖（截至2022年6月30日占总债务的63.3%）带来了近期偿还风险。三笔总额9亿美元的高级票据将于2023年4月、8月和11月到期;约7300万美元的利息支付也将在未来6个月内应付。

标普认为，防疫措施将拖累建业地产的运营业绩，并耗尽其现金余额。截至2022年6月底，该公司拥有36亿元人民币的非限制现金。

此外，值得一提的是：

1、据上海票交所了解到，河南建业住宅集团的商票，已经持续荣登8次逾期名单，据探票显示，建业的商票贴息已高达36%，贴息远远高于市场平均水平；（票贩子4折左右，仅供参考）

2、据天眼查显示截至11月16日，建业集团开庭案件378条，被执行人325条，涉案金额1.98亿元，限制高消费34条，失信执行人18条，立案信息18条。在司法案中属“票据追索权纠纷”案件类型最多；点击查询

不难看出，建业系的商票兑付还是很不乐观的，这让很多持票者不得不走了，法律诉讼这条路；因为，不通过诉讼承兑的可能性为基本0。

【财产卫士】软件提醒您：请持有暴雷房企债务的老板们，尽快提起法律诉讼，向商票出票人、背书人、保证人以及其他债务人行使追索权，一个都不放过，一是确认债权顺位，开发商欠钱的人太多了；二是打官司有追诉期， 是两年，过了时效，表示你放弃权利。

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建业地产的销售复苏速度低于预期：在截至2022年10月31日的10个月中，建业地产的合同销售额同比下降56%，平均售价下降5.6%，至每平方米7036元人民币。销售额的下降将加剧该公司的现金损耗和流动性压力。

近期的政策发展可能会缓解建业地产的流动性紧张，包括支持民营房企发行境内债券，以及银行担保以释放托管账户中的部分资金。在标普看来，该计划下的任何债券发行或托管账户资金释放的证据都将表明运营和融资状况有所改善。然而，标普还没有看到实施这些计划以解决流动性问题的具体途径。

大裁员

近日有消息称，河南省最大的房地产企业建业集团将进行大裁员，规模达7000人。据网传消息，此次建业裁员的赔偿标准为“N+1”。其中，11月15日前签字的，补偿分12个月支付；15日之后签字的，补偿分18个月支付。

据大河财立方报道，建业集团此次人员优化情况基本属实，但是并没有具体的裁员数据要求。知情人士强调，人员规模肯定要与业务规模相匹配，裁员不是目的，降本求生存才是。

据企查查，建业集团存在多条司法风险信息。

大河财立方援引知情人士的话称，“建业做出这个决定也很艰难，一是此次人员优化在相关法律规定下进行，最大限度保障了员工合法权益。二是公司已经明确，待经营发展形势好转时，将优先录用离职员工。员工再次返岗时，司龄将连续计算”。

据澎湃新闻，建业集团裁员并非没有征兆，今年2月，网上就曾传出“河南建业裁员61％，只剩下400多人”的消息。彼时，建业集团向记者回应称，该网传内容不符合事实。

亦有员工表示，建业裁员也是早晚的事情，此前机构组织确实臃肿，裁掉一些发展不好的部门也能有利于公司轻装上阵。

据公开资料显示，创办于1992年的建业集团，30年来一直选择在河南发展。在2016年“去库存”和“棚改货币化”的政策驱动下，建业地产迈入“千亿房企俱乐部”。但在2020年后，房地产行业急转直下。

不过今年11月以来，新一轮的稳楼市政策陆续出台。

11月8日，中国银行间交易商协会发布消息称，将继续推进并扩大民营企业债券融资支持工具（“第二支箭”），支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资。当月中旬，央行、银保监会发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，给予房地产金融支持。

此后，银保监会、住建部、央行也联合印发《关于商业银行出具保函置换预售监管资金有关工作的通知》，支持优质房企合理使用预售监管资金，防范化解流动性风险。分析人士普遍认为，这将对修复市场信心将起到积极作用。

随着融资逐渐被拉回正轨，房企也能修复信用，在土地市场上的投资也会更加进取一些。这也有利于提振购房者的信心，房企也会从眼下的冬季里走出。

对于建业来说，能否在此轮政策利好中获益，并缓解公司的危机，仍需进一步观察

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